¿Quién paga los gastos de la compraventa de una vivienda?
Una de las dudas más frecuentes al comprar o vender una casa es quién debe asumir los gastos de la compraventa de una vivienda. Notaría, impuestos, registro o plusvalía municipal son conceptos que pueden generar confusión si no se conocen bien.
En este artículo te explicamos de forma clara y actualizada qué gastos paga el comprador y cuáles corresponden al vendedor, según la legislación vigente en España.
¿Qué vas a encontrar en este artículo?
¿Qué gastos existen en la compraventa de una vivienda?
Antes de entrar en quién paga cada cosa, conviene conocer los principales
gastos asociados a la compraventa de un inmueble:
- Gastos de notaría
- Gastos de registro de la propiedad
- Impuestos (IVA o ITP)
- Plusvalía municipal
- Gastos de gestoría (si la hay)
- Certificados y documentación
Gastos que paga el comprador de la vivienda
Por norma general, el comprador asume la mayor parte de los gastos derivados de la compraventa. Estos son los principales:
Impuestos de la compraventa
El impuesto a pagar depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano:
- Vivienda nueva: se paga el IVA (10% en general) y el
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). - Vivienda usada: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP),
cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.
Gastos de notaría
El comprador paga la escritura de compraventa, es decir, la copia autorizada de la escritura notarial.
Registro de la propiedad
La inscripción de la vivienda a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad también corresponde al comprador.
Gastos de gestoría
Si se contrata una gestoría para tramitar impuestos y registros, este gasto suele ser asumido por el comprador, salvo pacto en contrario.
Gastos que paga el vendedor de la vivienda
El vendedor también tiene que hacer frente a determinados gastos relacionados con la venta del inmueble.
Plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) lo paga el vendedor, salvo que se pacte lo contrario en el contrato.
Cancelación de la hipoteca
Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, el vendedor deberá asumir:
- La cancelación económica del préstamo
- Los gastos notariales y registrales de cancelación
¿Se puede pactar un reparto distinto de los gastos?
Sí. Aunque la ley establece un reparto habitual, comprador y vendedor pueden acordar un reparto diferente de los gastos, siempre que quede reflejado por escrito en el contrato de compraventa.
Este tipo de acuerdos es común en operaciones negociadas o en situaciones especiales como divorcios, herencias o ventas urgentes.
En resumidas cuentas, los gastos los pagan…
- Comprador: impuestos (IVA o ITP), notaría de la escritura, registro y gestoría.
- Vendedor: plusvalía municipal y cancelación de hipoteca.
Conocer bien quién paga los gastos de la compraventa de una vivienda te ayudará a evitar sorpresas y a planificar mejor tu operación inmobiliaria.
Desdes Inedith Consulting, te recomendamos siempre contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario o legal.
