¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?
La plusvalía municipal, cuyo nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un impuesto local que cobran los ayuntamientos.
Este impuesto grava el aumento de valor del suelo urbano desde que una vivienda se adquiere hasta que se transmite, ya sea por:
- Venta de un inmueble
- Herencia
- Donación
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¿Cuándo se paga la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal se paga cuando se produce una transmisión de un inmueble urbano. Es decir:
- Al vender una vivienda
- Al recibir una herencia
- Al hacer o recibir una donación
El plazo para pagarla depende del ayuntamiento, pero suele ser:
- 30 días hábiles en ventas y donaciones
- 6 meses en herencias (prorrogables)
¿Quién paga la plusvalía municipal?
La persona obligada a pagar este impuesto depende del tipo de operación:
- Venta: paga el vendedor
- Herencia: paga el heredero
- Donación: paga quien recibe el inmueble
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?
Desde los cambios legales recientes, el cálculo puede hacerse de dos formas, y se aplica la más favorable para el contribuyente:
Método objetivo
Se basa en el valor catastral del suelo y el número de años que han pasado desde la compra del inmueble.
Método real
Se calcula según la ganancia real obtenida entre el precio de compra y el de venta.
El ayuntamiento es quien determina cuál resulta más conveniente.
¿Hay que pagar plusvalía municipal si no hay ganancia?
No. Si se demuestra que no ha habido incremento de valor del terreno, no se debe pagar la plusvalía municipal.
Esto ocurre, por ejemplo, cuando una vivienda se vende por un precio inferior al de compra.
¿Se puede reclamar la plusvalía municipal?
Sí. Puedes reclamar si:
- No hubo ganancia en la operación
- El cálculo del impuesto es incorrecto
- El ayuntamiento aplicó un método indebido
En estos casos, es recomendable contar con asesoramiento profesional.
